Viviendas libres hoy, las VPO mañana.
El 24 de julio, el Pleno del ayuntamiento de Irun decidió aprobar de forma definitiva el Plan Especial de Olaketa-Alarde y sus modificaciones. Este ámbito está situado entre la calle Alarde, la Avda. Elizatxo, donde se encuentra la gasolinera, y la Avda. Euskal-Herria.
El PGOU permite la construcción de 83 viviendas, y una de las modificaciones consiste en permitir 108 viviendas, incrementandolas en 25 aunque reduciendo sus superficies. De las 108 viviendas, tan solo 5 serán de VPO y para realojos de residentes actuales, otras 20 tasadas y el resto libre. O sea, que el 19 % serán protegidas.
Hasta aqui todo bien, pero resulta que el ayuntamiento es propietario, descartando las parcelas de dominio público, que ya es mucho descartar, del 42,45 % de las parcelas.
Cuando hemos preguntado como piensa el equipo de gobierno materializar ese 42 % de propiedad, nos dicen que monetarizando, o sea, en pasta obtenida de las viviendas libres. Es decir, que el ayuntamiento promociona viviendas libres con sus suelos. Todo un ejemplo de las ganas que tienen de facilitar el acceso a la vivienda de los iruneses.
Les decimos que el patrimonio municipal de suelo hay que materializarlas en VPO y nos dien que con el dinero de una vivienda libre van a hacer seis de VPO. ¿Cuando?. Porque primero hay que hacer las libres, venderlas, cobrar, volver a comprar suelo, programar las VPO, adjudicarlas, construirlas, en total quince años. O sea, que en el supuesto que fuese verdad, que no lo és, serían para otras generaciones. Insisto, hacen falta VPO para los jóvenes actuales, no para sus nietos. Ellos reconocen que tan sólo se ha construido en la última década el 17 % de VPO, pero siguen aplicando la misma política, viviendas libres ya, las VPO para mañana.
Nuestro voto fue en contra, PP y PNV se abstuvierón, PSE y los concejales de ANV a favor. ¿Donde está la izquierda?, ¿donde están esos grupos que se llaman de izquierdas porque se suponen responden a las necesidades de las clases trabajadoras?.
Meneame
del.icio.us
Manuel Millán Jiménez. Maquinista Ferroviario. Portavoz de Ezker Batua Berdeak en el Ayuntamiento de Irun.
Parece que independientemente de cual sea el color de la "izquierda" que gobierna, la política de vivienda tiene el mismo patrón. Creo que el problema es de fondo, ya que un bien básico como es la vivienda está sujeto hoy en dia a las leyes del libre mercado y por eso los gobiernos de "izquierda" tienen las manos atadas a la hora de realizar una política diferete.
Así cuando se pretende crear VPO nos encontramos con la contradicción de que hace falta primero hacer vivienda libre para sufragar dicha VPO. Esto ¿que supone?, que el dinero público acaba en manos privadas. En una primera fase con la cesión de suelo público para vivienda "libre" (con la excusa ya esplicada de que hace falta vender para tener más dinero y hacer por fin VPO). Y en una segunda fase con la VPO, con la cual el dinero público se utiliza para pagar al constructor que hace la VPO (dinero público hacia capital privado), y la vivienda resultante pasa a manos de un particular (finanziada en parte por el dinero del particular y en parte por el dinero público), y al cabo de x años (no recuerdo cuantos marca la nueva ley) se convierte en vivienda libre.
Desde my punto de vista es muy importante sacar la vivienda del mercado. tiene que ser un bien controlado públicamente. En este sentido apuesto por el alquiler social, por el cual la propiedad (es decir el dinero público) sigue siendo pública, y el disfrute es para las personas con un coste razonable (bajo, se entiende).
Habría que apoyar también desde EB con más contundencia a los movimientos que optan por la ocupación de edificios en desuso como el gaztetxe Lakaxita de Irún. Hace años, teniamos una consigna "la tierra para el que la trabaja", pues hoy podemos decir "La casa para quien la habita".
Salud.
Txoni | 28-07-2008 - 16:04:50 GMT 1 #
Estimado Txoni:
En primer lugar gracias por tus comentarios. Permiteme unas reflexiones sobre el tema.
Los ayunyamientos, para poder hacer VPO lo que necesitan es suelo más que dinero. Porque disponiendo de suelo, ofertan en concurso y adjudican a un constructor, éste hace la construcción que paga el comprador, primero en contrato de compra venta y luego en la escritura. Es decir, en las VPO, los ayuntamientos solo ponen el suelo, y cuando se hacen las escrituras recupera su valor en dinero. No ponen dinero, adelantan en suelo. Otra cosa es el alquiler, que si suponen un costo importante para la administración.
Los ayuntamientos disponen de mucho medios legales para tener suelo. a) Haciendo reservas de suelos rurales a precio barato y calificarlos a residenciales para VPO, puesto que la potestad de calificación de los suelos es de los ayuntamientos. b) Cada promotor privado tiene obligación de ceder el 10% del beneficio que el ayuntamiento puede transfomar en VPO. c) En cada unidad de ejecución urbanistica existe obligación legal de ceder suelo al ayuntamiento para hacer Vivienda protegida, 40% en suelo urbano y 75% en urbanizable. d) Los ayuntamientos tiene obligación legal de dedicar el 10 % de sus ingresos ordinarios de presupuestos para suelo destinado a Vivienda protegida. En fin que si un ayuntamiento en Euskadi no hace VPO es porque no le da la real gana.
En consecuencia, es completamente falso que sea necesario hacer primero viviendas libres para luego hacer VPO. Es una burda y falsa escusa aprovechandose del desconocimiento. Porque lo que se necesita es el suelo y los ayuntamientos tienen muchos medios para poder disponer de él. Incluso cuando se dispone como es el caso que ilustra este post de Olaketa-Alarde, con el 42 % del suelo, deciden no hacerlo, con el apoyo incluido de los concejales de ANV. En este último caso creo sinceramente porque no se enteran de la misa.
Estoy de acuerdo en que la vivienda es un bien que está sujeto a las leyes del libre mercado, pero los gobiernos, autonómos y municipales, pueden intervenir en ese mercado, modificarlo, regularlo y dirigirlo. Es la tendencia de la izquierda, a la que acusan siempre de intervencionista, acusación que hacen a la actual Ley del Suelo promovida por el Departamento de Vivienda que dirige EB.
Permiteme algunos datos que ilustran la afirmación de que los gobiernos pueden intervenir. Cuando EB accedió al Departamento de Vivienda en el año 2.002, de cada 100 viviendas que se construían en Eusakdi el 16 % eran de VPO, hoy lo son más del 40%, y el objetivo es superar el 50% en los próximos dos años, las cifras en el estado no alcanzan el 10% de VPO. Habia alrededor de 700 viviendas de alquiler público, hoy son 6.500, con el objetivo de alcanzar 15.000. El programa Bizigune para sacar al mercado las viviendas vacias ha supuesto que más de 4.000 hoy esten en alquiler, y el objetivo es alcanzar 10.000. Se ha regulado que las VPO que se contruyan en Euskadi son ya indefinidamente protegidas, no se transforman en viviendas libres y no se pueden vender en el mercado libre. Se ha creado un servicio de inspección para que no se alquilen, no esten vacias, no se le de otro uso, como bien dices "para quien la habita".
También es bueno mirar a los gobiernos municipales. En Bilbao, donde ekl deparatamento de Urbanismo lo dirige EB , de cada 100 nuevas viviendas el 50 % son de VPO, mientras en Irun, y siendo generosos en los números, es el 17%. Entre otras cosas porque en Bilbao no se desaprovecha ningún ámbito para hacer el máximo de VPO, mientras en Irun, nunca esel buen m,omento como en Olaketa-Alarde.
Siento haberme extendido, pero creo que hay mucho que hablar sobre este tema. Resulta patetico que el ayuntamiento de Irun posea la mayoría de los suelos donde es posible hacer VPO y no lo haga. Lamentablemente hace la política del perro del hortelano "ni come ni deja comer", incluso de vez en cuando con el apoyo de ANV.
Un saludo.
Manuel | 29-07-2008 - 12:55:06 GMT 1 #